北京法律咨询网论述构成“跳单”主要因素

　　在房屋买卖过程中，往往会出现委托人委托中介机构提供房源信息和交易机会，但却选择绕过中介机构与对方订立合同，然后被中介追索承担违约“跳单”责任。

　　对于这类“跳单”行为，北京法律咨询网在《民法典》颁布实施后，法律上才有相关规定。不过，并不是所有与中介接触之后才与他人签订合同的行为都是“跳单”！

　　在法律明令禁止的“跳单”究竟指什么？

　　对“跳单”违约的认定，主要考虑三个方面：

　　第一，中介是否积极履行居间服务。

　　中介人是否能主张“跳单”违约，取决于是否签订了居间合同，中介是否提供了房源信息，实地查看房屋等中介服务，是否积极履行居间义务。它是确认的第一步。

　　二是委托人是否利用该中介提供的居间服务成交；

　　要注意中介的委托权限是独家还是非独家的。

　　若非独家代理，即卖方同时在多家中介人“放行”场合，则需要考虑多家中介提供合同机会的先后次序，履行居间服务的程度，以及委托人实际利用了哪些中介公司的媒介服务。它是测量的关键。

　　三、委托人是否故意回避支付中介费用。

　　这种情况下，当客户利用了中介提供的信息，机会之后，为了不支付中介费私下交易，又或者恶意地为较少支付中介费而与对方达成交易，就很可能构成“跳单”违约。

　　北京法律咨询网提醒：

　　对于中介机构而言：中介人在提供中介服务前，应通过《中介服务合同》《确认书》及其他合同，确认有关中介服务的事宜。与此同时，明文规定了“跳单”应当承担的后果，在此过程中，还应自觉保存自己履行义务的证据。

　　对买卖双方而言：若已实际享有中介人提供的服务，又能利用其所提供的交易机会，则于情于理均应支付相应的中介人报酬。更不用说，《民法典》对“跳单”行为的处理已有明文规定，即便是侥幸“跳单”，也仍然不能跑中介费。