北京房产律师讲述网签购房合同应注意这些问题

　　随着互联网发达，现在购房网签已经非常普及，但网签的流程是什么，有什么注意问题没有呢？毕竟买房不是小事，所以北京房产律师经常能收到相关的咨询，下面就网签的相关注意事项和流程给大家详细讲讲。

　　一、网签流程。

　　1.交易双方应根据网上公布的商品房定金协议或销售合同文本协商制定相关条款；

　　2.房地产开发企业一般通过网上签约系统打印双方确认的协议或合同；

　　二、双方需签字(盖章)；

　　4.在电子房地产表上注明商品房已预订或签订，每笔交易的在线操作程序应在24小时内完成。无论是在新房还是二手房交易中，网上签约都非常重要，这就是为什么如果你贷款买房，你会要求买家在进入网上签约程序之前提交贷款信息进行审核，确认资格没有问题。

　　三、网签合同丢了怎么办？

　　1.购房者的合同丢失没有太大关系。补办也很容易。

　　2.购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律、法规的规定，买受人和房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上达成的商品房买卖协议。

　　3.商品房买卖合同经买卖双方签字盖章生效，一般一式五份，双方各执一份，房地产部门备案一份，用于办证。买受人合同的丧失既不影响办证，也不必担心对方的变更。

　　4.如果买丢失合同想补办的，可以找其他合同复印件，也可以要求开发商重印签字盖章。因为现在合同都是网签，也可以在网上查询。   　四、商品房买卖网签订合同注意事项。

　　1.我们必须检查开发商是否有商品房预售许可证。有了预售许可证，开发商通常也有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办理房产证的关键。

　　2.必须使用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中列出的条款逐一填写，不得粗心大意。

　　3.必须注意双方在合同条款中填写的权利义务是否平等。

　　4.面积确认和面积差异处理。根据套内建筑面积选择面积确认和面积差异处理时，应在面积差异处理条款中明确面积误差处理方法。

　　5.我们必须确定交货日期是否确定。资金不足推迟交房是很常见的。开发商往往在预售合同上大惊小怪，比如只注明竣工日期，不注明交付日期；使用一些模糊的语言，如水电安装后，质量验收合格后，社区配套设施完成后。在这方面，购房者在签订合同时，必须明确规定交付日期为某年、某月、某日，并注明开发商不能按时交付房屋所需的责任。

　　6.此外，在签订合同时，我们需要注意开发商认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，协商，如果你认为你的利益不能保护合同，开发商不同意修改或补充，买家有权重新选择开发商和房地产。以上就是北京房产律师总结的关于购房网签当中常见的问题，如果你除此之外还有其他问题可以来电咨询。