北京法律咨询网解答购房违约以及违约金计算标准

　　北京法律咨询网总结违约责任如下包括：

　　(1)签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房；

　　(2)购房者不按期付款；

　　(3)开发商不按时交房；

　　(4)面积变化超过约定范围；

　　(5)房屋装修标准，质量不符合要求，保修不到位。

　　(6)产权转让手续不完整或不能按时办理。

　　商品房保修责任相关文件:《城市房地产开发经营管理条例》、《商品房住宅质量保证数和住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》由房地产开发企业在商品房交付使用时向购房者提供。目的:房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，应当列出质量等级、保修范围、保修期、保修单位等。

　　购房违约金的计算方法及相关法律法规。

　　违约金是指违约方因违约给对方造成经济损失而向对方支付的赔偿金，实际上是对违约给对方造成损失的赔偿。

　　买方(甲方)逾期付款的，应向卖方(乙方)支付违约金。由于甲方未在规定日期向乙方支付款项，实际上等于乙方在甲方应付款之日至实际支付之日为甲方提前支付款项，相当于乙方为甲方提供贷款买房。甲方在此期间占用乙方资金。当然，除向乙方支付违约金外，还应向乙方支付占用资金所需的利息。

　　对乙方而言，如果房屋未能按合同规定的时间交给甲方，也应向甲方支付违约金。因为乙方的违约行为给甲方造成了一定程度的经济损失。除支付违约金外，由于乙方实际占用了甲方在合同规定应交付房屋之日至实际交付日期间的资金，还应向甲方支付占用资金的利息。

　　如果开发商违约，一般情况下可以按照约定的违约金要求赔付。比如延期交付万分之一赔付，那么100万元的总房款是每天100元，然后乘以违约时间。维权时，要等到侵权时间结束，即开发商通知购房者收房。

　　另外，如果购房者觉得违约金太低，购房者可以要求退房，一般有三种情况可以退房:

　　1.房屋延期交付至开发商和购房者在合同约定的交付日期后，无法获得开发商的入住通知。根据现行司法解释，开发商在购房者催告后3个月内未履行合理期限的，购房者有权要求开发商退房，并要求退还定金或支付房款利息。

　　2.房屋面积误差超过3%。如果房屋实测面积与签订合同时暂测面积的误差比绝对值超过3%，购房者可以提出退房并要求退款利息。

　　3.房屋质量不合格严重影响使用。根据最新的司法解释，由于房屋质量问题严重影响正常居住，购房者可以提出退房，并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以委托工程质量检验机构按照有关规定核实。

　　详细说明以下情况:

　　1.购房合同约定购房违约金的数额，必须按照购房合同处理。

　　2.合同有条件履行的，必须履行，有条件但不愿履行的，需要支付违约金。

　　3.除非买方提供证据证明首付和利率上升，否则额外费用将严重影响履约能力，导致他无法正常生活，否则他可以提出终止购房合同。

　　4.因购房信用等个人问题不能贷款的，买方应承担违约责任。

　　5.买房前，有经验的专业人士可以预审是否符合银行贷款，最大限度地降低风险。

　　6.在签订购房合同的过程中，应根据现行政策和未来可能出现的政策，考虑所有可能出现的情况，并针对这些变化提出相应的应对策略，并尽可能反映在合同中。以上就是北京法律咨询网关于购房违约以及违约金问题的讲解。