北京法律咨询网解答关于租房押金收取相关问题

　　平时经常能收到关于租房押金问题的咨询，今天北京法律咨询网就给大家总结一下租房当中关键纠纷因素租房押金的问题。

　　租房一般收多少押金？

　　目前，租房一般都是实行的押一付三，就是要押一个月的租金。有些地区可以提前协商，没有具体依据。

　　租房押金条丢失后该怎么办？

　　租房押金条是一个重要的原始凭证，如果丢失将会对租房者的利益有所影响。可以先和房东进行协商，看如何解决；如果是找的中介，也可以和中介协商解决。一般情况下，是可以退押金的。

　　租房押金与定金有什么区别

　　押金与定金的区别主要表现在：

　　1、性质不同：定金是法定的担保方式，押金只是民间交易形式，暂时没有出现在法律明文规定中；

　　2、设定人的范围不同：定金担保的设定人限于被担保的主合同之当事人，定金不得由合同债务人以外的第三人设定，定金担保是合同债务人的自己担保；对押金的设定人法律则未规定、设限。

　　3、上限的法律规定不同：定金的数额由合同当事人约定，但至多不得超过主合同标的额的20%，超过部分不产生定金效力；而押金的数额由当事人自由约定，无数额上的限制，可以高于或者低于主合同的标的额。

　　4、制裁后果不同：定金罚则适用于合同的双方当事人，具有惩罚违约方的功能；而押金仅具有担保合同义务人履行合同的作用，制裁程度以押金为限。

　　交租房押金要注意哪些事项？

　　（一）租房合同中对于房屋情况一定要约定清楚

　　租房合同中还存在一个共性问题，这就是虽然合同上说明某些情况下会扣掉违约金，但并未清楚的指明什么情况下会归还押金。

　　租户在租赁前一定不能偷懒，除了简单的家用电器试验外，租户应与房东或中介商议，列出所有家具、电器状况，如有必要，房东需提供购买电器发票，并以摄影方式将租房时的现状保存下来，防止定金争端。

　　（二）为避免纠纷，押金条款应详细

　　为了避免因租房押金引起的纠纷，双方一般都会在租房合同中加入租房押金这一项，以下是针对于租房押金的详细说明：

　　1、租房押金一般是房客与房东双方约定，实际押金一般不会超过两个月。

　　2、房东为确保房屋及其家电不被非法转卖，及水电费的扣除，租客一般同意支付房东租房押金，在收到押金后会有相应的发票。

　　3、其中要寻找正规的中介公司，最好是全国连锁的那种中介公司，最好由中介介绍房主出面审查相关证件后签订租房合同，这样更有利于保护自己的权益。

　　4、除租房合同另有约定外，租客应于租赁关系消除且房东迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还租客。

　　（三）房屋设施无毁损的话，押金应全额退还

　　租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他借口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。所以签订租赁合同时，双方应明确约定期限后几个工作日内，如果房屋及其设施没有损坏，业主应退还押金。

　　由此可见，对于要付押金的情况，最好事先跟房东协商一致，以免造成纠纷。

　　租房押金收据怎么写？租房押金收据

　　甲方（收款方）：

　　乙方（付款方）：

　　甲方今收到乙方人民币￥xxx（大写：叁佰元整）作为租房押金，以保证出租房屋内的家电等公共设备的正常使用。若乙方终止合租，则乙方付给甲方所在租期内的水电费后且家电等公共设备完好无损，甲方在收到本收据后归还乙方押金。

　　甲方签字：

　　乙方签字：

　　——年——月——日以上就是北京法律咨询网关于租房当中涉及押金的相关问题的解答，希望对您租房过程中有所帮助。