北京房产律师解答贷款买的房子要如何出售

　　抵押贷款中的房子能卖吗？已经供应了一两年的房子能卖掉吗？抵押贷款中的房子是如何出售的？许多买家在买了房子后，因为他们急于用钱出售房子，会有这样的问题。抵押贷款中的房子可以出售，以下北京房产律师为您详细回答如何出售抵押贷款中的房子。

　　一、抵押中的房子怎么卖？

　　你知道吗？即使房子没有还清贷款，买家也可以卖掉房子。如果要卖没有还清贷款的房子，可以选择两种方式:

　　1.选择提前还贷(解决问题的方法有三种)；

　　2.选择办理转抵押。

　　二、提前还贷的三种方式。

　　北京房产律师一般来说，具体操作需要对具体问题进行具体分析。

　　如果买方全额支付，则相对简单。卖方需要向银行申请提前还款，然后办理房屋抵押。一些买家担心提前还款会支付违约金。事实上，一般来说，银行通常在贷款满一年后不收取违约金。

　　1.自筹资金偿还贷款。

　　房地产交易转让产权时，需要提交《房屋所有权证》。贷款还清后，需要通过贷款还清的相关手续到产权处赎回房屋所有权证，然后办理产权交易转让。

　　2.要求买方出资偿还贷款。

　　与买方签订协议，约定购购买条件，如谁应支付税款，以确保双方的利益。如果卖方无法偿还贷款，但买方有能力偿还贷款，买方可以在交易转让前协商偿还贷款。

　　这种操作，因为对买方有一定的风险，虽然可以适当消除，但一般来说，关键取决于买方是否愿意。

　　3.贷款由房地产中介公司出资。

　　购房者可以选择正规的房地产中介公司来支付贷款。必须注意的是，在选择中介机构时，他们应该选择财务实力、良好信誉和丰富业务经验的中介公司。这不仅可以满足业主的资本需求，还可以承担交易资金监管的责任。

　　三、什么是转抵押？

　　抵押贷款转让是指在抵押贷款还清前，业主出售房屋作为抵押品，经贷款银行同意，房屋买方可以代替卖方偿还未到期的贷款。

　　四、如何办理转抵押？

　　首先，买卖双方必须向贷款银行询问，以确定贷款银行是否同意转让抵押贷款；如果同意，需要询问贷款银行对买卖双方主要资格的要求，应提供哪些信息和程序。其次，符合交易条件的买卖双方应按照贷款银行的要求办理转让抵押贷款手续。

　　但对于转抵押的操作方作方法，北京房产律师解释一般有很多限制，实际情况是很少有银行能够办理转抵押业务。