北京律师咨询网解答父母已经赠与子女的房产可否收回

　　在日常生活中，父母给孩子房产是很常见的。如果父母因为各种原因给孩子房产，想把给孩子的房产拿回来，可以吗？今天北京律师咨询网的文章将告诉你这方面的法律知识。

　　一般来说，赠与和转让的财产无法收回。如果父母赠与子女的财产已交付并转让给子女，则房屋的所有权为子女。如果没有约定的有条件的赠与，赠与合同已经生效并履行，送出的房屋将无法返还。但是，在以下情况下，父母可以撤销子女财产的赠与。

　　父母可以在以下情况下撤销赠与：

　　1.房屋所有权未转让时。

　　房屋所有权转让的时间点是房屋转让登记。房屋未办理转让登记手续的，即使签订赠与协议，赠与行为也未完成，父母仍可在转让登记前随时撤销赠与。

　　二、子女有下列情形之一的，父母可以撤销赠与：

　　1.子女严重侵犯父母或近亲的合法权益；

　　2.子女不履行抚养父母的义务；

　　3.子女不履行父母赠与合同约定的义务。

　　注：上述撤销权自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。

　　相关案例

　　张的父母于2001年赠与了张的财产，并在公证处进行了书面赠与和公证。2002年，张的父母为张办理了赠与房屋产权转让手续，房屋产权以张的名义登记。2014年，张的父母以张没有履行赡养义务为由向法院提起诉讼。法院审理后，裁定张每月支付父母赡养费500元。但在法院判决后，张不仅拒绝履行法院判决，而且不再与父母沟通，不依法履行赡养父母的义务。因此，张的父母向法院起诉，要求取消当年赠与张的房屋的赠与合同。

　　法院认为，张作为父母的女儿，在父母年老病弱时应积极履行赡养义务，张的父母也可以随时向女儿张提出赡养要求。由于张拒绝履行赡养义务，2013年，张的父母以张未履行赡养义务为由向法院申请撤销房屋赠与合同。法院支持他要求撤销赠与合同不超过法定拒绝期。判决撤销张的父母与张于2001年签订的房屋赠与合同。

　　北京律师咨询网说法：

　　父母赠与子女的财产，一般情况下，在未办理财产转让手续时，父母可以随意撤销赠与子女的财产。如果转让程序已经完成，房屋的所有权已经转让。只有当孩子严重侵犯了父母或父母的近亲。子女有抚养父母的义务，但不履行。子女不履行父母赠与合同约定的义务的，父母可以在知道或者应当知道上述撤销原因的一年内行使撤销权，并依法撤销给子女的赠与。