北京资深房地产律师：恋人分手后如何确定房屋产权？

　　如今男女婚前同居，先买房后结婚的现象逐渐增加。在买房时，双方考虑到即将结婚，所以有时对房产证上产权人是写一人还是两人并不重视，但这往往为未来的婚姻埋下隐患，那么，恋爱期间双方买的房子,分手后算谁的?下面由北京房产纠纷律师为大家讲解。

　　1、恋爱期间以共同名义购买房屋并登记于双方名下，且明确登记双方占有份额性质为共同共有，应当认定双方对房屋共同共有——许馨与邱长文共有物分割纠纷案

　　裁判要旨：双方在恋爱期间进行购买涉案房屋并登记在双方名下，且明确规定登记双方可以占有市场份额性质为共同发展共有，具有一个共同出资购房的共同需要拥有的意思就是表示。双方对财产的出资责任、所有权结构比例等并无明确自己约定，均是通过基于学生共同建设取得、共同占有和使用的目的，属于社会共同研究共有。双方国家出资不对等的情况，应当学习视为一种双方在出资购买房产时出资多的一方向出资少的一方的赠与，在析产处理上应当认定为各方资源占有房屋50％权益。

　　2、在恋爱期间共同购买的物业以双方的名义登记，并没有协议将该物业视为双方共同拥有或共同拥有，而双方没有任何家庭关系，应视为共同拥有ーー黎清林和郭令成共同拥有，以确认纠纷上诉个案

　　裁判要点：双方恋爱期间共同购买的房产，未约定按份共有或共同共有，双方无家庭关系，无共同基本关系，应认定为按份共有；双方未约定份额的，按双方缴纳的出资额计算共有房屋份额。

　　3、在共同财产分割纠纷中，爱情与同居期间购买的房屋，应当考虑到分割－陆诉彭案双方的实际贡献

　　判决要旨：

　　 (1）双方在恋爱同居期间共同出资购买房屋的，既不能按照夫妻共同财产平分房屋，也不能仅按照房产证确定的共同性质平分，而应当按照共有人对共同财产的实际出资进行分配。

　　（2）房屋共有人能够通过网络协议进行约定，一方将房屋的所有权全部无偿转让给另一方；但该协议签订后，双方之间并未严格按照约定将房产过户，此时财产权并未实际发生风险转移，无偿赠与的一方我们可以直接将该赠与撤销。

　　4、恋爱期间共同购买房屋并登记在双方名下，未约定房屋共有性质的，应认定为共同共有——陈某诉宾某共同财产纠纷案。

　　判决要点： 如果共有人不同意共有或者共有，或者协议不明确，除了共有人有家庭关系等外，共有被视为共有。在爱情期间，双方共同购买房屋，房产证登记两人共同姓名，双方对共同所有权的性质没有明确约定，爱情与同居关系不能视为家庭关系，因此，共同购买房屋应视为双方共同所有。股份共有人明确约定共有房地产出资金额比例的，有权按照出资金额比例分享股份。

　　5、手后应退还房屋投资ーー张某诉李某商品房合同纠纷案

　　裁判要旨：恋爱期间以一方名义买房，由双方共同出资，是共同购房协议的条款。房屋所有权因登记在一方名下，应认定为其个人财产，但这不影响共同出资购房协议的效力。双方恋爱关系解除后终止共同购房，实际上是解除共同购房协议，应当恢复原状并返还解除共同购房一方已支付的购房款。

　　6、双方对于恋爱关系期间，男方以结婚为目的就是买房并登记在女方名下，应视为中国彩礼，未办理结婚进行登记而分手的可请求女方可以返还——李某诉刘某房屋土地所有权纠纷案

　　裁判要旨：双方在恋爱期间，男方以结婚为目的就是买房赠与女方并登记在女方名下，属于一个真实意思可以表示，并且我们没有进行违反相关法律、法规，应认定为合法合理有效的赠与行为，该房屋建设具有中国彩礼的性质。该赠与行为是附解除劳动条件的民事责任行为，即 将双方不结婚作为一种赠与行为已经失去学习法律效力的依据。双方分手导致学生无法结婚的，男方可请求女方返还赠与房屋。

　　7、在恋爱期间，一方应当为婚姻目的购买房屋支付费用，如果房屋登记在另一方名下，则视为聘礼，另一方也应当为购房出资——杨波诉肖青婚约财产纠纷案

　　裁判要旨：恋爱期间，女方以个人名义买房，女方办理产权登记，但购房款全部来自男方。因为男方付给女方的钱都是以结婚为目的，是有条件的赠与，所以这笔钱应该算是男方支付的彩礼。恋爱关系终止时，男方可要求女方退还已支付的全部购房款。

　　法律依据

　　1.中华人民共和国（中国）物权法

　　第一百零三条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有学生或者一个共同发展共有，或者进行约定不明确的，除共有人研究具有中国家庭经济关系等外，视为按份共有。

　　第一百零四条没有约定或者约定不明确的，共有人在共有的不动产或者动产中的份额，按照出资额确定，出资额不能确定的，视为相等。

　　2.最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）

　　第十条当事人要求退还按照习惯支付的嫁妆，发现有下列情形的，人民法院应当予以支持：

　　（一）双方未办理结婚登记手续的；

　　（二）双方进行办理结婚登记相关手续但却未共同学习生活的；

　　（三）婚前给钱，使给钱者生活困难；。

　　前款第（二）项、第（三）项的适用以双方离婚为条件。

　　3.最高人民法院关于实施《中华民国总则》有关问题的意见（供试行）

　　共有关系终止时，共有财产的分割，有约定的，按约定办理；没有约定的，按照平分原则处理，并考虑共有人对共有财产的贡献，适当照顾共有人生产生活的实际需要。但是，夫妻共同财产的分割，应当依照婚姻法的有关规定办理。

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