借名买房房子应该属于谁的呢?快和北京咨询房产律师一起看看你的房产给对了没有

　　各地实施的购房政策，导致有些人有钱却买不到房屋，为了能够买到房子就会去借用别人的名字来买房。但是之后却会因房屋产权的问题而产生了相应的争议，那么，借别人名字买房房子归谁?北京房产纠纷律师为你仔细讲解了解下实际情况。

　　也许我们读过很多专业的文章和判例，甚至最高人民法院法官的专业分析，但无论如何分析法理，无论其他法院过去如何裁决，此外，中国不是一个判例法国家。这些非指导性的案例和理论分析对于遇到类似案例的人来说没有什么实际意义。

　　其实从2017年8月开始，谁为了规避限购政策以买房的名义拥有房子，已经有了最终答案！

　　2017年8月4日，最高人民法院发布《关于进一步加强金融审判工作的30条意见》（法发〔2017〕22号）（以下简称《意见》) ，其中第18条，俗称《金融审裁处条例》第30条，明确规定：

　　“依法保障我国房地产企业市场经济平稳健康教育发展，防范房地产行业市场的金融管理风险传导。高度重视中国房地产公司市场价格波动对金融债券的影响，依法妥善审理相关法律案件，有效提高防范房地产开发市场潜在财务风险对金融系统稳定和金融安全的传导与冲击。统一借名买房等规避国家房产限购政策的合同效力的裁判标准，引导房产交易回归居住属性。”

　　尽管《意见》第18条没有明确规定这类合同的效力，但从“规避”“返还”等词语的情感色彩来看，严格监督的倾向是明显的。事实上，法院已经形成了对使用假名规避国家房地产购买政策的意见，合同无效！

　　笔者最近参加了一个培训讲座，一位高院的资深法官谈到了借名买房合同的效力问题，再次重申，根据金融审判第三十条，借名买房规避国家限购政策的合同无效！

　　对此，笔者不再做合同管理是否存在无效的理论进行分析，那么企业合同无效后，房子到底归谁？

　　据信，这也是所有以借来的名义购买房屋的人共同关心的问题。首先，我们需要了解法律如何处理无效合同的法律后果：

　　《合同法》第五十八条规定：合同无效后，因合同取得的财产，应当返还；不能返还或者没有必要的，应当折价赔偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所遭受的损失。双方都有过错的，应当各自承担责任。"

　　根据该条款进行规定，合同无效后发生三种不同法律行为后果：

　　一是退还已取得的财产责任，如房屋买卖合同无效，则一方退还购买的房屋，另一方退还房屋；

　　二是无法返还情况下的折价补偿。比如建设工程违法分包合同中，施工方的实际履行已经固化在建设工程中，无法返还，所以会参照双方约定的工程款进行结算。

　　第三种是过错损失责任，可以与上述两种法律后果相结合使用，也可以单独适用。

　　因为借名买房涉及两种法律关系，一种是投资人（借款人）与名人（借款人）关于借名买房的内部协议（以下简称“借款协议”)；二是被借名人（买房人）与卖房人之间的房地产买卖合同关系。因此，针对这两种法律关系，我们逐一分析：

　1、借名协议无效，而房屋买卖双方合同可以有效

　　如果贷款协议无效，意味着投资者支付由借款人转移的购房款，合同无效后，只能由借款人归还，双方形成一种债权债务关系，借用名人来获得房屋的产权，在房价飞涨的时代，被认为是无数借用名人梦想看到的结果。

　　因此，借款协议无效，也就意味着真正的出资人将无法按照预先的想法取得登记在被借款名人名下的房产。在借款协议无效，房屋买卖合同有效的情况下，房产将归被借款名人所有！！！

　　2、贷款协议和房屋买卖合同无效

　　虽然意见中没有明确表示贷款协议和房屋买卖合同无效，但从某高院资深法官的讲课中明确表示，贷款购房所涉及的两种法律关系无效。在这种情况下，意味着被借名人与房屋出卖人签订的房屋买卖合同无效，意味着出卖人需要返还被借名人的购房款，被借名人应当依法返还房屋。

　　因此，当借名协议及房屋进行买卖双方合同均无效的情况下，也意味着一个房子我们既不是借名人的，也不是被借名人的，而是要求出卖人的，系争房屋的产权可能将中国恢复到当初的初始学习状态。

　　当然，需要特别说明的是：对于借名买房中涉及的被借名人与房屋出卖人之间的《房屋买卖合同》是否无效的问题，需要人民法院或仲裁机构依法认定，但是，对于民事诉讼来说，“不告不理”是基本处理原则，若在没有利害关系人主张被借名人与出卖人之间《房屋买卖合同》无效的情况下，《房屋买卖合同》按照有效来处理，也就意味着在《房屋买卖合同》被确认无效之前，房屋的产权仍然归被借名人所有！！！

　　总而言之，我可以明确地告诉你：

　　借名买房，规避国家房地产管理政策，房子肯定不是投资者！

　　借别人名字买房房子属于谁?借别人名字买房之前必须要好好想清楚，最好是能够签订一份协议，保证购买到的房屋不会与他人争夺。借别人名字买房的时候你不清楚相关的规定或是内容，想要争取权益的人可以找北京房产纠纷律师进行询问。