北京住房律师讲解：请求法院更改房产合同的法定程序有什么？

　　不管你是买房还是卖房，在房产交易的过程中都可能会遇见各种各样的问题，房产交易常见问题有哪些？今天北京房产律师就针对这些问题给大家仔细分析分析。

　　一、请求法院更改合同的法律内容

　　根据合同法第五十四条的规定，当事人有权要求人民法院或者仲裁机构变更或者解除下列合同：

　　(1）由于重大误解而得出的结论；

　　(2）订立合同时显失公平。

　　一方以欺诈、胁迫的手段进行或者乘人之危，使对方在违背自己真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求中国人民对于法院工作或者通过仲裁机构设计变更或者撤销。

　　当事人要求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。

　　有下列情形之一的，撤销权消灭：

　　 (1）享有撤销权的一方在知道或应当知道撤销原因的日期起一年内未行使撤销权；

　　（2）有解除权的一方在知道解除原因后，自行明确表示或者放弃解除权；。

　　无效的合同管理或者被撤销的合同自始没有相关法律制度约束力。合同进行部分无效，不影响学习其他企业部分效力的，其他重要部分问题仍然可以有效。合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立发展存在的有关知识解决这些争议处理方法的条款的效力。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当及时予以返还；不能返还或者自己没有社会必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方之间都有过错的，应当根据各自承担相应的责任。当事人恶意串通，损害中国国家、集体活动或者第三人利益的，因此研究取得的财产收归国家实现所有数据或者返还集体、第三人。

　　至于要求变更合同的消灭时效，根据合同法，如有重大误解或明显不公，当事人可以要求人民法院或仲裁机构变更或撤销合同。因此，合同法规定，当事人行使撤销权的期限为一年，但对行使变更合同权的期限没有明确规定。

　　当然，也有人认为，根据合同法的诚实信用原则和维护交易安全的需要，应当尽快确定合同当事人之间的权利和义务。当事人行使变更权的时间应当推定为一年。当然，这只是学术上的讨论推定，有待法官结合具体案例进行解读。

　　二、70年产权到期后我该怎么办？

　　3月15日，十二届中国全国地方人大五次会议闭幕后，国务院政府总理李克强在人民大会堂三楼金色大厅会见媒体采访十二届全国各地人大五次会议的中外新闻记者并回答一个记者工作提出的问题。

　　在新闻发布会上，“在今年两会召开前夕，中国政府网络和27家网络媒体联合发起了‘我对总理说句话’征求意见活动，报纸和今日头条对与民生密切相关的问题进行了网上投票。到目前为止，已有2131万网民投票支持“70年到期后的住房产权？ 请问国家打算如何解决这个问题？”.

　　对此，李克强说：中国有句古话：有恒产者有恒心。网民其实是群众，普遍关心70年住宅土地使用权到期和续期的问题，也是可以理解的。国务院已要求相关部门回应，既可以续签，不需要申请，不需要前置条件，不影响交易。当然可能有人会说，你就说，有法律保护吗？我在这里强调，国务院已经责成有关部门研究提出房地产保护相关法律的议案。

　　三、在二手房交易中，如何避免“老户籍”的纠缠？

　　在二手房交易中，部分卖家在房款已付、所有权已转移的情况下，不愿意迁出自己的户口，导致买家无法落户。有的卖家不搬是因为无处可搬，有的是因为孩子还在当地读书，有的是想等房子拆了，有的是抓住买家急于落户的心理，想借机再要一笔“搬迁费”。遇到这样的“户口老赖”，购房者实在难以启齿。一方面，户口迁出一般由本人或户主申请，公安机关无法主动介入。另一方面，户口迁出涉及行政职权，不属于民事案件受理范围。虽然各地的户籍管理政策不尽相同，但很多城市的公安机关都注意到了二手房市场的这种乱象，为了让买方落户，允许买方迁入，卖方不迁出。并“控制”或“冻结”卖方账户，即该户不能再向新账户申报。但是，这样会造成一房两户口的情况。

　　申请强制搬迁要经过以下程序： 1、申请人已合法取得住房权，向派出所2提出申请，派出所执行通知程序3、原住户拒绝搬迁或不能通知4、派出所将原住户户口搬迁到社区公共住户。

　　如果你所在的省市没有相关的法律政策也不用担心。在选房、签合同时做好防范，也可以避免“老户籍”的纠缠。对拟购买的房屋做好前期调查，看房主和户主是否一致，看房屋是否存在"一房两户"的情况。在订立合同时，你必须包括买卖双方之间的转账条款。如果卖方在一定期限内不搬迁，就构成违约，逾期时间越长，违约金越高。

　　即使原始合同没有相关条款，买方也可以向法院申请卖方的违约。毕竟，卖方的主要义务是向卖方交付明确的产权，适合房屋质量。卖方不迁移住户的行为影响买方转售房屋，妨碍买方享有与户籍有关的权利，如学校教育权和医疗权，从本质上阻碍了买方的所有权，构成违约。买方可以要求卖方对此进行赔偿，并撤销账户。二手房销售的各个环节都需要谨慎，希望“户口老莱”这一现象能够得到彻底解决。

　　相信大家看了上面介绍后，对于怎么解决要注意什么的责任的法律知识有了一定的了解，如果你还有关于这方面的法律问题，请咨询北京房产律师，他们会为你进行专业的解答。