北京离婚律师浅谈以儿子儿媳名义登记的别墅之争

　　案件详情

　　老江经营着一家红木家具加工厂，长子小江夫妇在加工厂帮忙，由老江支付工资。老江还有一个上大学的小儿子。

　　2020年上半年，小江夫妇与老江商量在城里买房，方便女儿在城里上学，老江欣然同意。不久，小江夫妇看中了一栋建筑面积700多平方米的别墅，房价880万元。老江支付了所有的购房款和手续费，别墅以小江夫妇的名义登记。之后，小江夫妇用别墅作为抵押，从银行借了400万元，用于经营红木家具加工厂。贷款利息由老江支付。

　　别墅刚买了不到一年，小江的妻子就向法院起诉，要与小江离婚，分割夫妻共同财产。老江还立即起诉小江夫妇，要求偿还890多万元的贷款，并提供儿子小江写的两张借据作为证据。

　　儿子小江同意借钱，但小江的妻子不同意。小江的妻子说，他没有巨大的收入，不可能借钱买这么高的房子，承担如此巨大的债务风险，和父母为孩子买房子，默认礼物行为的传统习惯，要求孩子一方负责礼物的义务是不合理的。

　　老江说，别墅实际上是他自己买的，因为考虑到孙女的学校问题，所以他以小江和他的妻子的名义登记了。他有两个儿子，他对两个儿子都很公平，他的小儿子即将大学毕业，他不富有，不管他的小儿子，不可能单独为他的长子买一栋别墅。此外，买房子的钱也是他自己拼凑起来的，这也可以从他随后使用的别墅抵押贷款中看出。他曾经让小江的妻子在借据上签字，但他没有签字，因为他们都是一家人，所以他没有坚持下去。

　　法院裁判

　　法院认为，老江为小江夫妇投资买房，当然不能被视为礼物，本案没有证据证明老江有礼物的意思。老江有两个儿子，都是成年人。他显然不合理地给长子和他的妻子巨额财产，不顾次子。此外，在审判中，双方都证实，在此之前，老江从未向小江夫妇赠财产的先例。同时，北京离婚律师考虑到购房款大部分汇入小江的妻子账户，小江的妻子知道购房款来自老江，用于购房和家庭生活费，小江夫妇一审认定承担还款责任。小江妻子上诉后，双方在二审达成调解。

　　裁判实践

　　资金认定需要平衡各方的利益。

　　北京离婚律师看到在审判实践中，父母为子女购房的性质被认定为赠与或贷款。然而，这种司法判决现象不能简单地判断为同案不同判决。

　　一方面，法律很难在家庭审判领域特别明确具体情况不同的事实，具体规定，随着经济社会的快速发展，情况不可避免地会发生变化。因此，司法裁判不可能完全统一。

　　另一方面，法院在案件审理中判断父母出资的性质，需要考虑当事人之间的利益平衡，参考当地婚姻和家庭的传统文化和习俗，努力追求情感、理性和法律的有机统一。

　　然而，这种努力并不容易：父母在为子女投资时一般没有明确的协议，当事人在诉讼中的证据通常不足。法院可能不符合他们的初衷，无论是贷款还是礼物。在爱情消除、婚姻破裂、家庭崩溃和财富切割的传递链中，每个人都试图抓住机会最大化自己的利益。司法裁判可能对金钱的性质有不同的判断，但价值利益的平衡、社会秩序的维护和公平公正的追求是一样的。