北京合同律师解答房销售合同已签订还能退房吗？

　　房销售合同已签订还能退房吗？北京合同律师为您解答。 

　　当买方要求退房时，开发商最害怕的是承担高额的违约金。        根据最高人民法院关于商品房销售合同纠纷案件适用法律若干问题的解释，买方与开发商签订房屋销售合同，因为开发商没有通知买方，出售房屋抵押给他人或开发商将房屋出售给他人，导致房屋销售合同约定的目的无法实现，同时导致买方无法取得房屋所有权，因此买方有权要求终止商品房销售合同，并要求开发商承担不超过购买金额的两倍的违约金。        

　　一般开发商未取得商品房预售许可证或者提供虚假商品房预售许可证的，在与买方签订商品房销售合同时，开发商需要承担相应的赔偿责任。

　　法律法规

　　《最高人民法院关于审理商品房销售合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条有下列情形之一，导致商品房销售合同目的无法实现的，买受人可以要求终止合同，返还已支付的购买款项和利息，赔偿损失，并可以要求卖方承担不超过已支付购买款项的两倍的赔偿责任：     

　　（1）商品房销售合同签订后，卖方未通知买方将房屋抵押给第三方；      

　　（2）商品房销售合同签订后，卖方将房屋出售给第三方。