北京债务律师讲述每一套法拍房都是一部血泪史

　　今天我们来谈谈法拍房背后的故事。事实上，在每一套法拍房的背后，都能挖出一部血泪史。有的是因为业主赌博，有些是因为生意亏损，更令人震惊的是担保。贷款担保，让每个担保人的家庭妻离子散，万劫不复！

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　　前段时间，我们在北京注意到了一套法拍房。这套房子的背后，只是一个简单的连带担保债务违约，债务关系非常简单明了。这是一个非常高质量的法拍房，但也是一个幸福的家庭。被执行人是早九晚五的国企职员。穷人出门，发悬梁锥刺股，努力工作了几十年，终于在北京有了自己的窝。原来的发展轨迹应该是家庭幸福，中年晋升，办公室退休，享受晚年，家庭幸福。直到两年前，对他好的老领导才拿着担保贷款协议找到他。老领导是北京本地人，离开国企后，下海经商，人脉广，小圈子里公认的老大哥。家里的房产证资产有半亿，码头有几千万级的集装箱，出去KTV一次就够你半个月的工资了。当年对自己还是有一种支持的感觉，有什么大事小事找到他从来没有推脱过，能帮就帮。就是这样一个横看竖看都很稳的人，也犯不了坑你的人，找你帮忙-帮，还是不帮？只是保证，只是周转，签字，只有380万。签，还是不签？找你，那就是看你！结果，两年后，老大哥消失了，雷了。

　　后来才知道老大哥的房子分别抵押给了九家银行。码头的集装箱以小额贷款公司的名义进入。能在圈子里找到的找了一遍。前后贷款超过两亿。天真的，你以为只有380万。毕竟他家大业大。不管怎样，这笔钱还是买得起的。真的买不起。随便卖房子，周转就开始了。你不知道的是，这个担保协议背后有几十个担保协议。接下来，噩梦开始了。380万的担保需要承担连带责任。一夜之间，跌入深渊。工资冻结，房子被查封拍卖，妻子离婚。一份担保协议毁了一个幸福的家庭。

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　　被领导，朋友坑也算了，你见过被骨肉兄弟坑的家破人亡吗？另一位被强制执行的人是兄弟，也是国有企业的公职人员。他出身贫寒，努力工作多年，终于稳定了家庭。弟弟做生意这么多年来一直很顺利。在赚钱的同时，他也照顾父母。即使是他哥哥的首付也会及时帮助他。几年前，我哥哥想扩大生产，让公职人员的哥哥保证金额只有270万。在我国，公职人员是信用的象征，即使没有房子，也可以借几百万。哥哥需要周转，哥哥怎么能拒绝呢？而且房子的首付也是弟弟帮忙的，不是让你借钱，也不是跟你借钱，只是让你签担保协议！下一件事，完全超出了自己的预期。起初是私人贷款，然后是银行，然后是小额贷款，弟弟借了所有可以借的钱。几乎一夜之间，似乎所有的债务都同意了，同时爆发了。弟弟，也消失了。弟弟最尴尬的时候，手机里的P2P四千元都借了。最后，我哥哥得知我哥哥的所有债务都是9300万！天真的哥哥认为这只是一个简单的周转率。在签署担保协议时，我哥哥的外债已经达到了8000万，我哥哥没有提到这一切。后面的故事是一样的，工资冻结，房子被查封拍卖，妻子离婚。唯一不同的是年迈的父母，一个自杀，一个痴呆。被执行人的父母，一个自杀。一份担保协议毁了一个幸福的家庭。

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　　在许多小城市，更夸张的是多人联保。小城市，更要讲人情世故。圈子小，抹不开脸。很多同事从小玩到大，有的还是同学亲戚。关系盘根交错。认识几十年后，他们都是严肃的人。他们不赌博，不吸烟，不抚养情妇。他们彼此了解。如果你需要钱，你通常需要营业额，扩大生产，开始，做生意。不是找你一个人担保，七八个人一起担保，别人可以签字，为什么你不能签字？其他人都敢签字，为什么你不敢签字？通常被称为兄弟，这会让你缩头吗？在小城市，多人联保轻松借一两百万，带一个公职人员，三五百万不费吹灰之力。甚至不需要房地产抵押。完成后去唱K，喝几杯酒，兄弟们，你们放心，生意做大了，不会亏待你们。明年给你分红，连本带利一起还，准确。来，满上！不到两年，出事了！政策突变，市场不好，遇人不淑，合伙人矛盾，竞争压力太大，总之，就是雷声，跑了。签订担保协议的，连带责任，要么偿还债务，要么一起逃跑，公职人员也是同样的剧本。尤其是老家的公职人员，传播速度更快。失去工作已经成为全家人的耻辱。

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　　在法拍行业待的时间越长，世界就越酷。每一次这样的世态炎凉，都注定在那一刻。因为大多数找你签担保协议的人都是赌徒！不是赌桌上的赌徒，而是想在任何生意上翻书的赌徒。他们有一个共同的特点。首先，正规银行的房地产抵押或企业小微经营贷款。然后，商业伙伴的担保贷款。然后，亲戚朋友的担保贷款。最后，民间机构和雪中送炭高利贷。事实上，当他们找到你时，他们已经在雷声的边缘。然而，赌徒不愿意半途而废。他们只有一个目标，那就是翻书！最后，在隐瞒90%债务的情况下，小之情动地让你签订担保协议。血的教训告诉我们奇迹不会出现！在你签署担保协议的那一刻，家庭注定要毁灭，妻子和孩子分手！

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　　记住！永远，千万，永远，记住，不要保证任何人！不管他是多么好的朋友！曾经帮助过你的领导！或者你的亲戚有多深！不要保证他们！这是我们做了这么多房地产市场调查的结论！如果他真的需要钱，如果你的关系真的很好，你不能拒绝，充其量，在你能承受的范围内，拿一点不会动摇你的基本存款借给他，并计划不回来！勇敢地对那些想让你签署担保协议的人说：不！