离婚解谜：北京律师探寻房产与房贷的纠结，律师详解合理处理之道

　　离婚过程中，夫妻共同拥有的房产和相应的房贷问题，常常是一场法律迷宫。下面北京律师将站在律师的视角，深入解析离婚时房产和房贷的处理方式，结合实际案例，为读者提供法律建议和启示。

房产归属：离婚不等于分家

　　在离婚案件中，夫妻共同拥有的房产归属是一大焦点。《中华人民共和国婚姻法》规定，婚姻期间共同居住的住房属于夫妻共同财产，离婚时应当协商处理。如果一方名下的房产是在婚姻期间共同还贷款购得，即便房产登记在一方名下，另一方仍有权分享财产。

案例一：分居后共同购房

　　甲、乙夫妻在婚后分居，但共同购置了一处房产，贷款记录显示两人均为借款人。在离婚诉讼中，法院判决该房产属于夫妻共同财产，应按照协商或法院判决进行合理分割。

房贷还款：谁来买单？

　　房贷是婚姻期间共同经济活动的产物，离婚后如何分担还款责任成为热议的话题。通常，法院在判决中会综合考虑双方还款能力，财产分配比例，确保公平合理。

案例二：还贷能力不均

　　某离婚案例中，甲方收入较高，而乙方则收入较低。两人名下有一处房产，贷款记录显示共同负责。法院最终判决由甲方承担大部分还款责任，乙方按照自身经济状况分担一定比例。这体现了法院在判决中对双方还款能力的合理考量。

协商解决：灵活处理房产问题

　　在离婚案件中，双方也可通过协商自主解决房产问题。律师建议，离婚双方可以通过协商达成一致意见，例如一方买断对方在房产中的份额，或者将房产出售后分配财产。这种方式避免了法律诉讼的繁琐程序，节省了时间和金钱。

案例三：协商划分共同财产

　　甲、乙夫妻在离婚协议书中明确约定，由甲方购买乙方在房产中的份额，避免了法院的涉案。这种协商解决的方式，符合双方意愿，既减少了法律程序的麻烦，也保障了双方的合法权益。

律师建议：了解法律，保护权益

　　详细清单： 在离婚协议中，要列明双方共同拥有的房产、贷款情况等详细信息，避免纠纷产生。

　　法律咨询： 在离婚前，及时咨询专业律师，了解相关法规，获取法律建议，有助于更好地保护自己的权益。

　　共同还款： 对于仍需共同还款的贷款，建议双方明确责任划分，以避免纠纷。

　　协商优先： 尽量通过协商解决问题，既可以减轻法院负担，也有助于维护双方关系。

　　在离婚过程中，房产与房贷的问题牵涉复杂，但通过了解法律规定、及时寻求专业北京律师意见、合理协商，离婚双方能够更好地处理这一难题，保障各自的权益。