北京拆迁律师怎么处理拆迁评估补偿价格低

　　许多人在面对征收房屋的时候，都会觉得征收方给的补偿太少，殊不知评估的结果将直接影响拆迁补偿的多少，据此，评估机构的重要性就不言而喻了。但是，此时房价过低时，北京拆迁律师有没有其它补救办法？

　　第一，选择评估机构。

　　按照《国有土地上房屋征收和补偿条例》的规定，房地产评估机构应经被征收人协商选定，协商不成的，以多数决定，随机选择等方式确定。所以，如果评估机构是征用人自行决定的，则评估机构的成立是非法的，评估机构做出的评估报告不能作为参考依据，由此做出的赔偿决定很可能会被取消。

　　第二，评估报告的合法性如何审查？

　　应征者可从以下几个方面审视评估报告的形式：一是看评估时间。报批、评价，要按程序办事，要看资质。评估者必须具备某些资格；第三，看签字/盖章。房地产估价报告应附有估价机构盖章、估价人签名；第四，看评估有效期。评价报告应注明评估报告的有效期。

　　首先，当事各方要从以下几个方面来审视评估报告内容的合法性：一、评估的价值。被征收人的价值不能低于房屋征收决定公告之日起同类房屋的市价；其次，评估方法。评价方法选择不正确，那么评价结果就大不相同；第三，评价项目。合同条款是否完整，内容是否准确，需要当事人核实。

　　三、应征人对评估报告不满意怎么办？

　　(一)对第一次评估结果的公示提出异议。

　　对每一户被征收房屋征收单位，房屋征收部门应将第一次评估结果予以公示。在此期间，被征收人、房屋征收部门按照《国有土地上房屋征收评估办法》第19条的规定，出具评估报告的房地产价格评估机构应当向其作出解释和说明。

　　㈡在收到评估报告10天内提出复审申请。

　　如果被征收人在解释说明之后仍然持反对意见，那么，北京拆迁律师根据《国有土地上房屋征收评估办法》第20条的规定，在收到评估报告之日起10天内，向房地产价格评估机构提出复核意见。评估者收到评估申请后，应当在10天内对评估结果进行复核。复审后，如有变更，则重新向申请人出具评估报告，评估结果未发生变化的，亦通知申请人。复审是专家鉴定的前提，因此不可忽视。

　　㈢向专家委员会申请进行鉴定。

　　如果被征收人对复核结果仍有异议，也可以按照《国有土地上房屋征收评估办法》第20条的规定，在收到复审结果后的10天内，向征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定，由其组成专家组，关于申请鉴定、评估报告、评估机构和人员资格、评估依据、评估方法选择、对参数选择等技术问题进行分析，最后给出确定、纠正或再评价的意见。

　　如果经审阅、专家签字确认，被征收人仍然持异议，也就是说被征收人与征收方之间不能达成补偿协议，此时被征收人可以申请行政复议或提起行政诉讼，这关系到征收维权之路的最后一步。