北京拆迁律师讲山西大同某村房屋被征收只置换产权不补偿钱

　　案件情况

　　崔先生是山西省大同市的一个村民。2010年，他从村民那里购买了宅基地和房屋，并办理了经营超市和酒店的转让手续。

　　崔先生非常支持当地经济的发展，所以他全力配合各种政策。然而，在安置补偿协议中，只有产权置换的补偿方式。征收方没有评估崔先生的房屋，也没有提到货币补偿。

　　征收方给出的安置方案是:正房按建筑面积1:1产权置换，南房1:0.8自愿添加到0.2，补充到1:1建筑面积置换，最大置换面积160平方米。如果安置房面积小于原房面积，剩余面积为2200元/平方米，南房1800元/平方米。如果安置房面积超过原房面积，10平方米以内按3500元/平方米购买，租金为每月300元。

　　崔先生的房子实际总面积为600平方米，近年来周边房价不断上涨。房子已经达到5000/平方米左右，商店已经达到1.8万元左右。即使是安置房，也要4500-5000元/平方米。

　　崔先生越想越觉得委屈。我们普通人必须配合城市发展，但如果补偿不合理怎么办？这个补偿协议是签还是不签？

　　棚户区改造项目拆迁指挥部在安置补偿协议签订前，将《征收补偿决定》贴在崔先生家门口。

　　崔先生终于受不了征地方的做法了。集体征地必须发出公告通知，征地批准必须公布，补偿计划必须征求意见，并向大家公布。这意识到我没有看到任何关于征地的通知和公告。崔先生为自己赢得了合法合理的补偿。

　　北京拆迁律师说法

　　一、《国有土地上房屋征收补偿条例》

　　第二十一条被征收人可以选择货币补偿或者房屋产权交换。

　　被征用人选择房屋产权交换的，市、县人民政府应当提供用于产权交换的房屋，并与被征用人计算，结算被征用房屋价值与产权交换房屋价值的差额。

　　征收集体土地时，用货币补偿土地补偿费、安置补助费和青苗补助费。地上附着物为房屋的，业主有权选择货币或产权置换补偿。

　　二、《中华人民共和国行政强制法》

　　第十三条行政强制执行由法律规定。法律没有规定行政机关强制执行的，行政机关应当委托人民法院强制执行。

　　第十八条行政机关应当遵守下列规定：

　　(一)实施前必须向行政机关负责人报告并经批准；

　　(二)由两名以上行政执法人员执行；

　　(三)出示执法身份证明；

　　(四)通知当事人到场；

　　(五)根据当事人依法享有的权利和救济方式，当场告知当事人采取行政强制措施的理由；

　　(六)听取当事人的陈述和辩护；

　　(七)制作现场笔录；

　　(八)现场笔录由当事人和行政执法人员签字盖章，当事人拒绝的，应当在笔录中注明；

　　(九)当事人不在场的，由见证人和行政执法人员在现场笔录上签字盖章。