北京拆迁律师分析商铺房无证被街道作为违建强拆

　　在征地拆迁过程中，拆迁户和拆迁部门经常发生拆迁安置补偿矛盾，拆迁部门为了少给予，甚至不给予足够的补偿，往往在拆迁期间拆迁户无权证明房屋为非法建设，无证房屋为非法建设，无证房屋不能得到补偿吗？不是这样！ 

　　案件简介

　　李是安徽省苏州市永桥区城东街XX村的一名村民。他在村里依法有一栋的建筑。一楼用于立面商店的租赁和运营，二楼用于生活。多年来，李的家人一直住在这里。2019年8月，李的房屋被纳入拆迁范围，但由于对补偿标准不满意，李未与拆迁部门达成拆迁协议。2019年9月，拆迁部以李的房屋未办理土地所有权登记为由，将房屋定性为非法建筑，并实施了强制拆迁。李拒绝接受，于是委托兰秦律师提起诉讼，要求判决确认强制拆迁违法，然后通过国家赔偿程序获得赔偿。 

　　在审判中，街道办公室辩称：李的房子没有办理所有权登记手续，李没有提供证据证明房子是合法的，所以房子是非法建筑，李没有诉讼的利益，也没有诉讼主体的资格，我们的强制拆迁行为是合法的，请求判决驳回李的诉讼请求。       

　　法院判决

　　1.判决确认拆迁部门强拆李某房屋的行政行为违法；

　　2.本案的诉讼费由拆迁部门承担。 

　　北京拆迁律师分析

　　根据《中华人民共和国土地管理法》和《国有土地住房征用补偿条例》，拆迁部门在拆迁过程中，应在征收公告前实施，征收公告后，甚至达到与拆迁家庭协商阶段，不能进行所谓的违法调查，否则程序违法。 

　　值得注意的是，李的房子已经建成并居住多年，拆迁前没有被视为非法建设或调查，但在拆迁中被视为非法建设，这显然是拆迁部门非法拆迁，其目的是加快拆迁进度，少给予甚至不给予李合法合理的拆迁补偿，其执法目的不当，李的房屋应被认定为合法建筑。 

　　最后，根据法律规定，拆迁部门无权擅自拆除李的房屋，如不能与李达成协议，也想促进拆迁进度，应依法作出赔偿决定，责令土地决定，期限届满后，可以申请法院执行，但拆迁部门没有履行上述程序，但直接采取拆迁行为，因此非法拆迁，应赔偿李。 

　　在征地拆迁过程中，拆迁部门经常采取非法拆迁的策略。当拆迁户听说他们的房子被视为非法建筑时，他们不知道如何依法反驳。他们经常被迫在恐慌中妥协并签署协议。通过对本案的讲解，笔者可以在此明确告诉您，征地拆迁过程中对非法建筑的认定有严格的法律程序要求，房屋是否违法建筑最终应通过人民法院审查认定。如果您遇到非法拆迁，您必须及时通过法律程序保护您的权利。