北京律师：违法建筑被强拆，真的拿不到赔偿吗？

　　违法建筑是指未经合法手续审批、违反规划要求和建设标准、占用国家土地资源而建立的房屋或其他建筑物。对于这类建筑，由于其建设行为与国家法律法规不符，因此在遭到强拆时，法律并不会给予任何保护和纠正。所以，对于违法建筑主人而言，是否能够获得赔偿仅取决于他们在建设过程中是否遵守了相关的法律法规和规定。下面由北京律师为大家来详细讲解。

　　1. 违法建筑被拆除，开发商应负责赔偿

　　对于建筑是由开发商进行违法建设造成的情况，当地政府部门可以要求开发商进行整改，并处以罚款等惩罚性措施。如果开发商拒不改正，并坚持继续违法建设，政府部门则有权对其进行强制拆除，并要求其承担相应的拆除费用和赔偿损失。

　　2. 私人违法建筑被拆除，个人权益需要得到保护

　　对于私人违法建筑的情况，政府部门也会在按照法律程序强制拆除之前对该建筑进行评估，确定是否存在个人权益被损害的情况。如果存在此类情况，政府部门会与相关当事人协商进行赔偿，以解决由拆迁引起的财产和生活上的损失。

　　3. 拆迁过程中的暴力和侵犯行为也应获得补偿

　　在实践中，强制拆迁过程中经常发生暴力和侵犯居民权益的行为。例如，可能会出现聚众打人、抢劫赃物、非法拘禁、威胁等违法行为。这些行为不仅违反了国家法律法规，也侵害了居民的合法权益。在这种情况下，被侵权者可以根据法律规定要求侵权方承担相应的赔偿责任，以维护自身合法权益。

　　4. 违法建筑被拆除，有可能获得住房补偿

　　在拆迁过程中，如果涉及到住房拆迁，相关当事人还可以获得住房补偿。根据国家相关规定，当地政府部门在规划建设时应考虑到居民的基本住房需求，并制定相应的住房补偿政策。对于被拆迁的居民，政府部门会根据实际情况进行补偿，以缓解他们的经济负担。

　　总之，对于违法建筑的强制拆除，赔偿问题不是固定的标准化程序，它在实践中需要根据具体情况进行裁量和决定。因此，在遭受违法建筑强制拆除后，当事人应及时咨询律师或相关机构，以保障自身权益。

　　下面来说说什么样的建筑算作违法建筑：

　　1. 未获得审批的建筑物

　　未经过国家有关部门的审批，私自建造建筑物的行为即为违法建筑。此类行为通常发生在农村地区，因为在相对封闭的山区内，没有建筑的土地与资源是非常稀少的，而这也是其建设成本相对较低的原因之一。然而，没有经过正规的审批流程而建造的建筑存在安全隐患，容易危害人员的安全健康，所以这种行为应该得到严格限制和处罚。

　　2. 超出规定高度的建筑物

　　建筑物的高度也是需要遵守法规的，一旦超出规定的限制就会被认为是违法建筑。这条规定的目的是为了确保城市的安全和美观。建筑物如果过高，会导致城市布局混乱、交通拥堵等问题，同时也会影响其他建筑物的光照、景观等方面。

　　3. 未经允许的建筑用途

　　建筑用途也是需要经过审批的，如果建造的建筑用途与规划不符，或者是改变了建筑用途，没有进行相关的手续，则也会被视为违法建筑。因为建筑用途的变更可能会对周围环境造成一系列的负面影响，如商业区的建筑被改造成住宅区，则会带来商业停滞、居民生活质量下降等问题。

　　4. 违反建筑安全规范

　　建筑物需要遵守国家的安全规范，例如钢筋混凝土使用标准等，如果建筑物在施工或后期使用过程中违反安全规范，存在危险隐患，就会被认为是违法建筑。根据我国《建筑法》规定，建筑物必须符合国家标准，保证其使用安全性、耐久性、节能性等方面的要求。

　　5. 超出规划用地范围或超出建违法建筑是指未经法定程序或未经规划、设计、审批等主管部门的批准，擅自在不符合规划、建设、安全等要求的情况下建造或改建的建筑物。

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