差别很大？北京律师：城市房和农村房在拆迁时有什么不同？

　　拆迁是指政府为了城市规划、基础设施建设等需要，对某些已有房屋或土地进行征收并赔偿的一种行为。在实际操作中，城市房和农村房在拆迁时存在许多不同的情况和问题，下面北京律师将分别从以下四个方面展开详细说明。

　　一、土地权属

　　城市房和农村房在土地权属方面存在很大差异，这也是影响拆迁过程的一个重要因素。

　　1.城市房土地权属

　　城市房屋的土地往往属于国有土地或集体土地，其土地使用权通常由国家或地方政府授予企业或个人，使用期限一般为70年。在拆迁时，如果改建用途为公共设施、居住区等项目，则国家或地方政府可以通过强制征收等方式收回土地使用权，并按照相关规定进行补偿。在这种情况下，原有的房屋所有权人通常可以得到相应的经济补偿。

　　2.农村房土地权属

　　农村房屋的土地往往属于集体土地，其土地使用权通常由村委会或农民集体所有权管理。在拆迁时，如果改建用途为公共设施、居住区等项目，则需经过村集体讨论决定、向上级政府报批，并对农民进行相关补偿。此外，在农村中，部分房屋可能存在私有土地（如地契），这样的房产属于自由买卖，但需要遵循当地土地管理规定。

　　二、赔偿标准

　　按照《中华人民共和国征地条例》规定，对于城市房屋，赔偿标准应当以实际房屋面积为基础，再考虑地段、市场价值等因素确定；而对于农村房屋，则按照农村房地产评估标准计算，可由拆迁单位与农户达成协议或通过专业评估机构进行评估。

　　另外补偿方式不同。城市房屋拆迁，通常采取货币化补偿，即按照房屋的实际价值支付货币赔偿款；而农村房屋拆迁，则可以根据协议或评估结果选择货币化补偿或者实物补偿，比如提供新的住房、土地、保障性安居工程等。

　　三、社会关系

　　城市房和农村房在社会关系上也有很大差异。城市房往往是由像样的社区、物业公司或者是业主委员会管理的，这些组织能够为居民提供相应的服务，减少居民因拆迁而带来的不良影响。而农村房屋则往往分散在田间地头，且家庭经济状况、家族关系等因素影响着拆迁交涉的结果，因此拆迁过程中涉及到了很多涉争问题，拆迁难度比较大。

　　四、法律保障

　　城市房和农村房的法律保障程度也存在差异，这也决定了拆迁程序的复杂程度和赔偿合理性。在城市，国家法律法规保护了居民的合法权益，居民能够依靠法律手段维护自己的利益。而农村则面临着土地所有权、房屋所有权不明确的问题，对于拆迁赔偿过程中一些不公平的问题往往没有足够的法律支持。

　　总之，城市房和农村房在拆迁时存在许多不同的情况和问题，需要政府部门有针对性地制定不同的政策和措施。在拆迁赔偿方面，应该根据房屋性质、土地性质、房龄等因素进行合理估价，并且从政策上为失去家园的居民提供更完善的保障；在社会关系方面，应该加强与村委会、居民代表等相关组织的沟通，以减少社会冲突和不良影响；在法律保障方面，应该加强对农村土地所有权、房屋所有权方面的法律规范和保护。只有这样才能更好地推进城市和农村的发展，实现共同繁荣。

　　拆迁是长期斗争，需要全面的专业知识，把握全局，合理运用法律法规。 即使是具有多年诉讼经验的律师也在不断学习和更新，以便冷静地分析案件，做出正确的判决。 因此，面对任何拆迁问题，不妨咨询北京律师，在律师指导下进行专业权利保护。